中区の空き家、どう処分する？
相談窓口・リフォーム補助・買取の選び方

2026年9月27日公開｜執筆：合同会社Free（広島市・呉市の空き家買取・再生）

本通・幟町・白島・猫屋町など、広島市の中心市街地にあたる中区。相続した実家や古い借家が中区にある場合、狭い敷地や私道といった、中心市街地ならではの事情に直面することがあります。この記事では、中区の空き家に関する相談窓口、補助制度、そして買取という選択肢を整理して解説します。

中区の空き家、まず知っておきたい窓口

広島市には、廿日市市や呉市のような市独自の空き家バンクはありません。中区の空き家についても、まず相談すべきは区役所建築課です（出典：広島市「相談窓口一覧」）。売却や活用の相談については、広島県・県内全市町・不動産関係団体で構成される「ひろしま空き家の窓口」も無料で利用できます。

中心市街地ならではの事情——狭小地・旗竿地・私道

中区は広島市の中でも古くから市街地化が進んだエリアで、敷地が狭い、間口が狭く奥に長い「旗竿地」、私道を通らないと入れないといった土地が少なくありません。こうした条件は、建築基準法上の接道義務を満たさず「再建築ができない」土地に該当することがあり、仲介市場では買い手がつきにくくなる要因になります。相続した空き家がこうした条件に当てはまる場合、まず自分の土地の接道状況を確認しておくと、次の判断がしやすくなります。

子育て世帯向けリフォーム補助

広島市には、市内指定の住宅団地にある空き家を対象に、子育て世帯への住み替えを支援する「子育て世帯住替え促進リフォーム費補助事業」があります。工事費用の2分の1、上限50万円が補助され、令和6年度からは相続・贈与で取得した空き家も対象になりました（出典：広島市「住宅団地内の空き家に住み替える際のリフォーム費の補助」）。ただし対象は市内169の指定住宅団地に限られ、中心市街地である中区は対象団地が少ない、または該当しない可能性がある点に注意してください。自分の物件が該当するかは、広島市住宅政策課への確認が必要です。

買取という選択肢

再建築ができない土地や、私道を通る物件は、仲介市場で買い手が見つかりにくい傾向があります。この場合の選択肢が買取です。当社は中区を含む広島県内全域で、私道を通る土地や再建築ができない土地を含め、傷みや残置物が残った空き家をそのまま買い取り、再生してきました。空き家買取の相談に費用はかからず、話がまとまれば数日で現金化できます。

正直にお伝えすると、接道条件に問題がなく、再建築が可能な立地であれば、当社のような買取業者より仲介で売る方が高くなる可能性があります。買取が向いているのは、再建築ができない、私道を通る、傷みや残置物が多いなど、仲介では動きにくい条件の物件です。

どう選べばいいか——判断の手順

• 1. 敷地の接道状況（前面道路の幅・私道か公道か）を確認する
• 2. 再建築が可能な土地であれば、まず仲介での売却を検討する
• 3. リフォーム補助を使いたい場合は、対象団地か住宅政策課に確認する
• 4. 再建築ができない、または早く確実に手放したいなら、買取査定を受けて金額の目安を知る

よくある質問

※本記事は一般的な情報の解説です。補助金の対象要件・金額、接道義務に関する個別の判断は、広島市住宅政策課・建築指導課でご確認ください。