広島市東区の空き家を放置するとどうなる？
起きやすい困りごとと、今日からできる管理の手順

2026年10月18日公開｜執筆：合同会社Free（広島県内の空き家買取・再生）

広島市東区に、住む予定のない家を持っている。気にはなっているものの、放置すると何が起きるのか、何から手をつければよいのかが分からない。そんな方に向けて、起きやすい困りごとと、換気・草刈り・見回りの手順を、広島市の公式ページをもとにまとめました。税金や法律の話は広げず、暮らしの困りごとに絞っています。

空き家を放置すると起きやすい困りごと

広島市のよくある質問では、空き家がすべて問題というわけではないとしたうえで、適正に管理されず放置されると老朽化が進み、屋根や壁が崩れるおそれがあると説明しています。不審者の侵入、放火、ごみの投棄など、治安が悪くなるおそれにも触れています。広島市公式ウェブサイト「空き家に関するよくある質問」

同じ広島市の相談窓口のページには、相談例として次のような状態が挙がっています。倒壊や、屋根・外壁などが脱落・飛散するおそれ。ごみの放置や不法投棄による臭気。住みついた動物の鳴き声や糞尿の臭気。玄関などが無施錠で、誰でも入れる状態。ごみや立木の枝が近隣の道路にはみ出し、歩行者の通行を妨げている状態も、相談例に入っています。広島市公式ウェブサイト「空き家の相談窓口」

ふだんの暮らしに置き換えると、次のような場面です。

• 屋根や外壁の傷みに気づかないまま、時間だけが過ぎてしまう
• 敷地の隅に、誰かが置いていったごみがたまり、臭いや虫の原因になる
• 庭の木の枝が伸びて、道路側にはみ出す
• 玄関や窓の鍵が開いたままになり、人が出入りできる状態になる

今日からできる管理：換気・草刈り・見回り

管理の基本は、「様子を見に行く」「空気を通す」「草木とごみを放置しない」の3つです。道具が少なくても、次の順に進めれば、1回の訪問で終わります。

• 見回り：まず建物の外を一周し、屋根や外壁にずれ・浮きがないか、敷地にごみが置かれていないかを確認します。傷みが大きそうな箇所には近づかず、遠くから眺めるだけにとどめてください。
• 施錠の確認：玄関、勝手口、窓の鍵を一つずつ確かめます。鍵が壊れていたり、開いたままになっていたりすると、誰でも入れる状態になってしまいます。
• 換気：到着したら、まず窓を開けて空気を入れ替えます。閉め切った家は、空気がよどんで傷みやすくなりがちです。帰るときは、窓の鍵を閉め直します。
• 草刈り：道路や隣の敷地側にはみ出した枝や雑草を優先して切ります。通行する人の邪魔になりやすい場所だからです。
• ごみの片付け：敷地内に置かれたごみは、見つけたその日のうちに片付けます。ごみがあると、さらにごみを置かれやすくなります。

遠方に住んでいて、頻繁には通えない方もいます。その場合は、訪問のたびに、屋根や外壁・庭・玄関のようすを写真に撮って残すと、前回との違いに気づきやすくなります。

管理しきれないとき・近所から連絡が来たときの窓口

管理を人に任せたいときは、広島市シルバー人材センターが、空き家の管理業務（植木の剪定、庭の除草・清掃、家の通気・換気 など）を相談内容としています。料金は、現地の状況を確認したうえで見積もり、事前に請負代金を知らせる方式です。電話は082-223-1156（見積依頼）で、受付は土日・祝日を除きます。広島市公式ウェブサイト「空き家に関する専門家団体などの相談窓口」

一方、近隣の空き家の管理状態で困っている方は、各区役所の建築課や、市役所の建築指導課に相談できます。東区役所建築課の電話番号は、ページ上では568-7745と記載されています。受付時間は平日の午前8時30分〜午後5時15分で、土曜・日曜・祝日・休日、8月6日、年末年始は除かれます。ほかの区の窓口は、公式ページの一覧をご覧ください。広島市公式ウェブサイト「空き家の相談窓口」

なお、「隣の空き家の木や雑草が自分の敷地に入ってくる」といった隣家どうしの問題は、当事者の話し合いで解決するのが基本の民事上の問題とされています。この場合、原則として、民事相談などの窓口が案内されます。所有者の立場でも、隣家から枝や雑草について連絡が来る前に、境界付近を先に手入れしておくと、話がこじれにくくなります。ほかにも条件があるため、詳しくは公式ページで確認してください。広島市公式ウェブサイト「空き家の相談窓口」

管理を続けるか、手放すか

正直にお伝えすると、立地が良く、建物の状態も保たれている空き家は、買取よりも仲介のほうが高く売れる可能性があります。売り出してから買い手が見つかるまで待てる方や、内覧の立ち会いに時間を割ける方は、仲介を先に検討する価値があります。比べ方は広島市の空き家は仲介と買取どちらで売る？判断の目安にまとめています。

一方で、築年数が古い、荷物が残っている、雨漏りがあるなど、手を入れないと売りにくい家もあります。広島県内全域で空き家を買取している当社は、こうした家を現状のまま買い取っています。買い取った家は修繕して賃貸住宅として再生するため、賃貸需要から逆算して査定します。査定は無料で、残置物の処分も当社が負担します。ただし、状態によっては買取が0円になったり、有料での引取りを提案したりする場合もあります。

管理を続けるのが負担になっているなら、「空き家を買取に出すと、いくらくらいになりそうか」を一度確かめるのも一つの方法です。匿名で試せる60秒セルフ査定があります。遠方で通い続けるのが難しい場合は、遠方の空き家、いつまで管理を続けますか？方法4つと、手放しどきの見極め方も参考になります。

どう選べばいいか——判断の手順

• 1. 建物の外を一周して、屋根・外壁の傷み、ごみ、はみ出した草木、玄関や窓の施錠を確認する
• 2. 窓を開けて換気し、道路側にはみ出した枝や雑草、敷地内のごみを優先して片付ける
• 3. 自分で通うのが難しければ、広島市シルバー人材センターに見積を依頼する。
• 4. 管理を続けるのが負担なら、持ち続ける・貸す・売るを比べる。売る場合は、仲介と買取の両方を検討する

よくある質問

※本記事の窓口・受付時間は、広島市の公式ページに掲載された内容をもとにしており、変更される場合があります。個別の事情によります。市区町村や税理士・司法書士にご確認ください。