東区の空き家、どう処分する？
二葉の里エリアの資産性・相談窓口・買取の選び方

2026年9月21日公開｜執筆：合同会社Free（広島市・呉市の空き家買取・再生）

牛田・戸坂・温品・矢賀など、広島市東区は広島駅新幹線口に隣接する市街地から、北東部の住宅地まで幅広いエリアを含みます。相続した実家が空き家のまま東区にある場合、どこに相談し、どんな選択肢があるのか整理しておくと動きやすくなります。この記事では、相談窓口・エリアごとの資産性・リフォーム補助・買取という4つの視点から、東区の空き家処分について解説します。

東区の空き家、まず知っておきたい窓口

広島市には、廿日市市や呉市のような市独自の空き家バンクはありません。東区の空き家についても、まず相談すべきは区役所建築課です（出典：広島市「空き家の相談窓口」）。倒壊のおそれやごみの散乱など、適正に管理されていない空き家に関する相談が対象です。売却や賃貸など活用面の相談であれば、広島県・県内全市町・不動産関係団体で構成される「ひろしま空き家の窓口」も無料で利用できます。区役所の受付は平日8時30分から17時15分、ひろしま空き家の窓口は10時から16時までです。まずはどちらかに現状を伝えるところから始めるとよいでしょう。

二葉の里・駅周辺エリアは「土地の価値」で見られやすい

東区は、広島市の陸の玄関口である広島駅新幹線口に隣接し、駅周辺には商業地と住宅地が広がる一方、北東部には近郊農業地域も残っています。同じ東区内でも、エリアによって空き家をめぐる事情はかなり異なるのが特徴です（出典：広島市「東区の概要」）。特に、牛田新町から矢賀一里塚まで続く「二葉の里歴史の散歩道」の周辺は、市内で唯一の国宝建造物である不動院金堂をはじめ、原爆の被害を免れた神社仏閣が数多く残る歴史的なエリアで、駅からの近さもあって住宅需要が見込みやすい傾向があります（出典：広島市「二葉の里歴史の散歩道とは」）。正直にお伝えすると、こうした駅に近く歴史的な価値もあるエリアの物件は、当社のような買取業者よりも仲介で売る方が高くなる可能性があります。一方、北東部の住宅地・農地に近いエリアや、傾斜地で接道条件が厳しい物件は、仲介だけでは買い手が見つかりにくい点に注意が必要です。

子育て世帯向けリフォーム補助——令和8年度の状況

広島市には、市内指定の住宅団地にある空き家を対象に、子育て世帯への住み替えを支援する「子育て世帯住替え促進リフォーム費補助事業」があります。補助対象経費の2分の1、上限50万円（最低工事費20万円以上が対象）が補助され、相続開始から3年以内・贈与から半年以内に取得した空き家も対象に含まれます（出典：広島市「住宅団地内の空き家に住み替える際のリフォーム費の補助」）。ただし対象は市内169の指定住宅団地にある空き家に限られるうえ、令和8年度分はすでに募集件数に達し、申込み受付を終了しています。次年度以降の募集時期や、自分の物件が対象団地に該当するかどうかは、広島市住宅政策課への事前確認が必要です。

買取という選択肢

リフォーム補助の対象外だった場合や、賃貸ではなくそのまま手放したい場合、東区の空き家買取を検討するのも一つの方法です。当社のように空き家を買取している業者であれば、残置物や傷みが残った空き家もそのまま引き受け、賃貸住宅として再生できます。査定は無料で、仲介手数料や残置物の処分費用もかかりません。話がまとまれば数日で現金化できるのが特徴です。

一方で、買取が最適とは限らないケースもあります。前の章で触れたとおり、二葉の里周辺や駅に近いエリアで状態のよい物件は、時間をかけて仲介で売却する方が高値になりやすい傾向です。また、傷みが大きく修繕費が見合わない場合は、当社でも買取金額が0円になったり、有料での引取り提案になったりすることがあります。この点は査定の時点で包み隠さずお伝えします。

どう選べばいいか——判断の手順

• 1. 物件が二葉の里・駅周辺エリアか、北東部の住宅地・農地に近いエリアかを確認する
• 2. 立地に力があるなら、まず仲介での売却を検討する
• 3. リフォーム補助を使いたい場合は、対象団地か広島市住宅政策課に確認する（令和8年度分は受付終了）
• 4. 買い手が見つかりにくい、または早く確実に手放したいなら、買取査定を受けて金額の目安を知る

よくある質問

※本記事は一般的な情報の解説です。補助金の対象要件・金額・募集時期は変更される場合があります。相続や税金など個別の判断が必要な事項は状況により異なるため、最新の情報は東区役所・広島市住宅政策課や税理士・司法書士など専門家にご確認ください。