広島の空き家買取、
0円・有料引取りになるのはどんな家？

2026年9月6日公開｜執筆：合同会社Free（広島市・呉市の空き家買取・再生）

広島で空き家処分を考え、査定を受けても、必ず売却代金を受け取れるとは限りません。状態によっては「0円での引受け」や、所有者が費用を払う「有料引取り」が候補になります。大切なのは、家の価格だけでなく、何を引き受けてもらい、自分にいくらの支出が残るかを確認することです。

「0円」と「費用ゼロ」は別の話です

たとえば「代金なしで引き受ける」という提案でも、手続き費用を誰が負担するかは別に確認する必要があります。まず、提示された金額がお金のどの動きを指しているかを整理しましょう。

• 買取：所有者が不動産の代金を受け取る方法。ただし、所有者側の諸費用があれば手元に残る額は変わります。
• 0円での引受け：不動産の対価を受け取らない提案。登記などの費用負担までゼロとは限りません。
• 有料引取り：所有者が費用を払って不動産を引き受けてもらう提案。支払額と、含まれる作業・手続きを確認します。

「引取り」が家財の回収だけなのか、土地・建物の所有権を移すことまで含むのかも重要です。見積書と契約書で、対象の土地・建物、支払先、登記費用の負担者を照合してください。ここでの呼び名は比較のための整理で、契約や税務の扱いが名称だけで決まるわけではありません。

築年数より、再利用の見込みと必要な費用

合同会社Freeは、買い取った家を修繕して賃貸住宅として再生するため、賃貸需要から逆算して査定します。築古という理由だけで0円と決まるわけではなく、貸せる見込みと再生に必要な費用の両方が判断材料です。

たとえば雨漏りが屋根だけでなく室内まで広がっている家は、屋根の補修以外の作業も検討する必要があります。また、家具が大量に残り搬出経路が狭い家なら、物の量だけでなく運び出しの手間も確認することになります。こうした費用に対して賃貸収入の見込みが小さければ、購入代金を出しにくくなるという考え方です。

ただし、「雨漏りあり」「残置物あり」の一項目だけで有料とは判断できません。査定の詳しい考え方は空き家の買取査定の仕組みをご覧ください。

有料引取りを選ぶ前に、別の出口も比較

建物の状態が良く、購入希望者を待てる場合は、仲介で売る方が買取より高く売れる可能性があります。金額を優先したい方は、当社への依頼を先に決めず、仲介の売出条件と成約時の費用も確認してください。1社の査定結果だけで、有料でなければ手放せないと決める必要はありません。

自分や家族が使う予定があり、管理を続けられるなら、保有を続ける選択もあります。固定資産税の通知書、管理や草刈りの見積もり、現地へ通う交通費を並べて、今後の負担を具体化しましょう。有料引取りが比較候補になるのは、利用予定がなく、別の売却方法も確認したうえで、費用を払って手放すことを優先したい場合です。

広島県は「ひろしま空き家の窓口」で無料相談会の案内と予約先を掲載しています。電話は相談会の予約用で、電話相談や業者紹介は行わない旨も明記されています。開催時期はリンク先で確認してください（出典：広島県「ひろしま空き家の窓口（相談窓口）」）。

提案を受けたら、この5つの順番で確認

• 1. 雨漏りの箇所、残したい家財、分かっている不具合を整理し、比較先に同じ情報を伝える。
• 2. 査定額だけでなく、所有者が受け取る額と支払う額を分けた見積もりをもらう。
• 3. 登記・家財処分などの費用が総額に含まれるか、追加負担が発生する条件を確認する。
• 4. 仲介など別の方法と、今後の管理費用を比較し、費用・時間・手間の優先順位を決める。
• 5. 契約前に、所有権移転と支払いの時期、引渡し後に残る義務を確認する。

鍵を渡すことと、名義変更の手続きは分けて確認したい点です。0円の提案でも税務や登記の確認は省けません。税制・法律の扱いは個別の事情によるため、市区町村や税理士・司法書士に確認してください。

よくある質問

※公式情報は2026年9月6日時点で確認しています。買取価格や引取り条件を保証する記事ではありません。