呉市の実家を相続したら、最初に何をする？
相続登記・税の届出・相続放棄の期限と、空き家の手放し方

2026年10月6日公開｜執筆：合同会社Free（広島県内の空き家買取・再生）

呉市の実家を相続したものの、何から手をつければよいか分からない。そんなときは、順番に悩むよりも、期限のある手続きを先に把握することが近道です。この記事では、相続放棄・固定資産税の届出・相続登記の3つを、呉市の窓口の情報とあわせて整理します。そのあとで、空き家をどう手放すかの分かれ道を紹介します。空き家を買取に出す方法も選択肢のひとつとして触れますが、向かないケースも正直に書きます。

最初に確認する：相続放棄は「知ったときから3か月」

相続するかどうかを決める手続きが、相続放棄と限定承認です。どちらも家庭裁判所への申述が必要で、期間は自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内とされています。申述先は、亡くなった方の最後の住所地の家庭裁判所です。3か月以内に判断する資料が得られない場合は、期間の伸長を申し立てることもできます。詳しくは裁判所「相続の放棄の申述」で確認できます。

たとえば、呉市の実家は古い戸建てで、亡くなった親に借入れがあったかどうかも分からない、という場面があります。この場合、家を残すか手放すか以前に、相続するかどうか自体を決める必要があります。判断の材料が足りないときは、期限が来る前に伸長の申立てが使えるかを確認しておくと安心です。

他の相続人が誰なのか分からない場合もあります。呉市のよくある質問では、所有者が亡くなっていて相続人が分からないときは、弁護士や司法書士への相談を勧めています。自分が相続関係者であれば、他の相続関係者を調べるために戸籍謄本等の交付請求ができる場合もあります。出典は呉市「よくある質問（空き家）」です。

呉市の固定資産税：登記が間に合わないときは現所有者申告書

固定資産税は、賦課期日である1月1日時点の所有者に課税されます。登記名義人が賦課期日より前に亡くなっている場合は、現に所有している人が納税義務者になります。呉市では、相続登記が完了していないとき、現所有者（代表納税義務者）申告書の提出が必要です。申告期限は、自分が現所有者であることを知った日の翌日から3か月を経過した日です。出典は呉市「固定資産税の納税義務者が死亡した場合の手続」です。

たとえば秋に親が亡くなり、遺産分割の話し合いが年内にまとまりそうにない場面を考えます。呉市の固定資産税Q&Aでは、亡くなった年のうちに相続登記ができない場合、資産税課へ現所有者申告書の提出を求めています。亡くなった年のうちに登記した場合は、登記された新しい所有者が納税義務者になります。出典は呉市「固定資産税・都市計画税 Ｑ＆Ａ」です。

相続登記は取得を知ってから3年以内。過去の相続にも期限がある

相続（遺言を含む）で不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。出典は法務省「相続登記の申請義務化について」です。

義務化の前に相続した実家にも、期限があります。令和6年4月1日より前に相続を知った不動産で、まだ相続登記をしていないものは、令和9年3月31日までに登記が必要です。祖父母や親の名義のまま残っている呉市の実家がある場合は、この点を確認してください。出典は法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」です。

登記の窓口は、広島法務局呉支局（呉市中央三丁目9番15号）です。登記手続案内は事前予約制で、予約の電話番号は0823-21-9289と案内されています。出典は広島法務局「呉支局」です。

• 亡くなった日と、相続を知った日
• 実家の所在地と、現在の名義人
• 他に相続人がいるかどうか、いる場合は連絡先が分かるか

手放す前に知っておきたい、呉市の空き家バンクと家財の処分支援

呉市の住宅政策課は、空き家バンクを運営しています。売りたい（貸したい）人と、買いたい（借りたい）人をマッチングする制度です。不動産市場で流通が難しい空き家でも登録でき、無料でインターネットに掲載できます。問い合わせ先は住宅政策課（0823-25-3394）です。出典は呉市「空き家について」です。制度の比較は呉市の空き家、どう処分する？空き家バンク・補助金・買取の違いと選び方にまとめています。

実家に家財道具が残っていると、売るにも貸すにも片付けが壁になりがちです。呉市は、空き家を売却・賃貸する所有者向けに、家財道具等の搬出・処分費用の一部を助成する「呉市空き家家財道具等処分支援事業」を、平成28年度から実施しています。対象は、市内の戸建て空き家に残る家財道具等を処分する所有者等です。助成額や受付状況は年度で変わる可能性があるため、呉市「呉市空き家家財道具等処分支援事業」で最新の案内をご確認ください。

仲介か買取か——実家の状態で分かれる選び方

正直にお伝えすると、駅やバス停に近く、建物の状態も悪くない実家であれば、時間をかけて仲介で売り出したほうが高く売れる可能性があります。買取は現状のまま短期間で手放せる反面、売出価格より低い金額になることがあるためです。急ぐ事情がなく、片付けや内覧の対応に動ける方は、まず仲介や空き家バンクを検討する価値があります。

一方、築年数が古い、雨漏りがある、荷物が大量に残っている、広島市内などの遠方に住んでいて通えない、という場合は事情が変わります。片付けと修繕を済ませてから売り出すのが、負担になりやすいためです。そうした実家は、空き家の買取なら現状のまま話を進められます。荷物の整理が気がかりな方は、呉市の空き家整理、どう進める？自分で・業者・整理せず売るの3つの方法も参考になります。

当社は、広島県内全域で、築古・残置物あり・雨漏りありの空き家を現状のまま買取しています。買い取った家は修繕し、賃貸住宅として再生します。そのため、査定は賃貸需要から逆算して行います。査定は無料で、仲介手数料は不要です。残置物の処分も当社が負担し、話がまとまれば数日で現金化できます。ただし、状態によっては買取0円や、有料での引取りをご提案する場合もあります。まずは匿名で試せる60秒セルフ査定をご利用ください。

どう選べばいいか——判断の手順

• 1. 亡くなった日と、相続を知った日をメモし、相続放棄を考えるなら、その期限を最優先で確認する
• 2. 相続人と実家の名義を確認し、分からない点は弁護士や司法書士に相談する
• 3. 年内に登記が終わらないときは、呉市の現所有者申告書の扱いを確認し、並行して広島法務局呉支局の登記手続案内を予約する
• 4. 実家を残す・貸す・売るのどれにするかを決める。立地と状態が良ければ仲介や空き家バンクを、築古や残置物ありで急ぐなら買取を比べる

よくある質問

※本記事の制度や期限は、記載した公的機関のページで確認できた内容です。実際の扱いは個別の事情によります。呉市の窓口、税理士、司法書士などにご確認ください。制度は変更される場合があるため、手続きの前に最新の案内をご確認ください。