江田島市の空き家、どう手放す？
空き家バンク・8種類の補助金・買取の選び方

2026年8月31日公開｜執筆：合同会社Free（広島市・呉市の空き家買取・再生）

瀬戸内海に浮かぶ島々からなる江田島市。相続した実家がこの地域にある場合、平地の多い市街地とは違う事情に直面することがあります。この記事では、江田島市で空き家を手放す・活用する際の選択肢として、市の空き家バンク、充実した補助制度、そして買取の3つを比較し、どう選べばいいかを整理します。

江田島市の空き家は「島」ならではの事情がある

江田島市は、瀬戸内海に浮かぶ複数の島々からなる地域です。橋で本土とつながっているエリアもあれば、船でしか行き来できない場所もあり、「現地までどう行くか」自体が本土の空き家とは違う検討事項になります。また、人口減少や高齢化の影響で空き家が増えている地域でもあり、市も移住・定住の促進とあわせて空き家対策に力を入れています。まずは自分の家が本土側に近いエリアか、離島部かによって、進め方の現実感が変わることを踏まえておくと判断しやすくなります。

選択肢① 空き家バンク（移住・定住ポータル「hodohodo」）に登録する

江田島市は、空き家の売買・賃貸のマッチングを行う空き家バンクを運営しています。物件情報は市の移住・定住ポータルサイト「hodohodo」に集約されており、市外からの移住希望者にも情報が届く仕組みです（出典：江田島市「空き家物件情報」）。登録は無料ですが、登録すれば必ず買い手・借り手が見つかるわけではありません。移住希望者とのマッチングを待つ仕組みのため、成約までの期間は読めない点に注意してください。

選択肢② 充実した補助制度を使う

江田島市の特徴は、空き家に関する補助制度の種類が豊富なことです。相続登記費用の補助、家財道具等の処分費用の補助、空き家の購入補助、修繕補助（上限30万円）、DIY用具・材料購入の補助、老朽空き家の除却（解体）補助、除却後の跡地をオリーブなどの苗木で活用する場合の補助など、複数の制度が用意されています（出典：江田島市「空き家対策」）。

ただし、これらの多くは「今後その空き家を活用する人」を対象にした制度です。購入・修繕・DIYの補助は活用が前提であり、単に「相続した家を売りたいだけ」という場合は、相続登記費用の補助や家財道具処分の補助など、一部の制度が対象になり得る程度です。老朽化が進んだ空き家については、危険家屋・特定空家の認定を受けたうえで除却補助の対象になるケースもありますが、認定基準は個別の採点によるため、断定はできません。制度の対象要件・上限額は年度により変わるため、利用を検討する場合は江田島市都市整備課へ直接確認することをおすすめします。

選択肢③ 買取業者に売る

空き家バンクは「時間をかけて買い手・借り手を探す」制度、補助金は「活用することが前提」の制度です。どちらも、「今すぐ、確実に手放したい」というニーズには直接応えません。この場合の選択肢が買取です。当社は江田島市を含む広島県内全域からご相談を受け付けており、島特有の立地（船でのアクセスが必要な場所など）を含め、傷みや残置物が残った状態の空き家をそのまま買い取り、再生してきました。空き家バンクのように買い手が見つかるのを待つ必要がなく、話がまとまれば数日で現金化できます。

正直にお伝えすると、本土に近く生活利便性の高い立地であれば、当社のような買取業者に売るより、空き家バンクや仲介で時間をかけて探す方が高く売れる可能性があります。買取が向いているのは、離島部で買い手が見つかりにくい、傷みや残置物が多い、早く確実に手放したい場合です。

どう選べばいいか——判断の手順

• 1. 本土に近いエリアか、船でのアクセスが必要な離島部かなど、立地条件を整理する
• 2. 今後その空き家を活用する予定があるかを家族で確認する
• 3. 活用予定があるなら、空き家バンクへの登録や各種補助制度の利用を検討する
• 4. 活用予定がなく早く手放したいなら、買取査定を受けて金額の目安を知る
• 5. 期限を決める（「半年待って動きがなければ買取を検討する」など）

よくある質問

※本記事は一般的な情報の解説です。補助金の対象要件・金額・申請期限は年度により変わります。最新の情報は江田島市都市整備課・公式サイトでご確認ください。